Составление сметной документации

Строительство, реконструкция или ремонт практически каждого современного объекта начинается составлением сметы. Анализ этой документации позволяет заказчику трезво оценить профессиональные качества предполагаемого подрядчика и получить правильное представление о реальной стоимости проведённых работ.

В ходе тендера подрядчиками составляются первичные сметы для определения ориентировочной стоимости работ и рассмотрения заказчиком. В данной смете прописываются виды работ, объёмы, а также различные расценки и коэффициенты.

Полученные предварительные сметы нескольких подрядчиков сравниваются заказчиком по расценкам на работы, стоимости используемых материалов и итоговой сумме. Затем заказчику необходимо будет сравнить список работ, которые были внесены в сметы.

Это необходимо сделать по той причине, что подрядчик в стремлении выиграть тендер может пойти на некоторые ухищрения и указать в смете не все работы, которые нужно будет выполнить на объекте.

Помимо этого, нужно обращать внимание и на приведённую стоимость материалов. К примеру, недобросовестный подрядчик с большим удовольствием укажет усреднённую стоимость монтажа электрической сети, хотя известно, что в любом даже самом небольшом современном офисе потребуется проложить довольно большое количество различных кабелей для различных систем и сигнализаций др.

Итак, смета подготовлена и полностью устраивает стоимостью заказчика, но её всё равно нужно всё проверить. Заказчик обязательно должен осуществить выезд на стройку, всё осмотреть и определить, могут ли в дальнейшем появиться какие-нибудь проблемы.

Это особенно актуально, когда речь идёт о реконструкции здания, ведь, как правило, реконструируют многолетние здания, чьё состояние требует особого внимания. Могут потребоваться дорогостоящее укрепление фундамента и несущих стен, изменение проёмов окон и дверей.

Более того, нужно пристально изучить состояние конструктивных элементов здания – возможно, необходимо будет их полностью заменить или усилить. Теплоизоляционные характеристики стен тоже могут потребовать внимательного взгляда, учитывая современные требования.

Осматриваю кровлю, нужно изучить даже незначительные протечки, и определить, нужно ли заменить гидроизолирующую поверхность на плоской крыше или дополнительного утепления. Если на здании установлена многоскатная кровля с деревянными конструкциями, то нужно обследовать все элементы на гниль, обзол, грибок, при необходимости осуществить замену тех, которые сгнили или пришли в негодность. Все эти мероприятия нужно обязательно проводить до согласования сметы.